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公积金异地贷款买房细则出台 住建部将建业务信息交换系统专家称或有人“回老家买房”

2015-10-03 来源:
 
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 近日,住建部发布通知,明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金缴存人要到异地贷款买房的,只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。此外,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

  贷款城市公积金中心担风险

  近日,住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。通知指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。

  住建部表示,通知是为推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,保障缴存职工权益。

  公积金长期封闭运行

  据了解,公积金长期封闭运行,跨区域的信息沟通、协调有较大障碍,贷款地难以掌握贷款额度、年限等,缴存地也难以掌握房屋的动态,去年10月,住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,首次明确提出公积金将实现异地互认。

  业内人士认为,细则出台后,不同区域间沟通有了指导意见,异地公积金贷款应该很快可以实现。此外,住建部还将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。

  据了解,今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定,四市已实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。

  实操层面执行难度大

  某机构分析师认为,该政策可能在实际操作层面执行上会有一定难度,但一定程度上利好三、四线城市的房地产市场。

  公积金目前全国普遍最大问题是额度问题。在一线城市,若首付两成购房,对于目前的公积金额度来说难度很大。

  此外,不同城市的公积金贷款额度不同。若在大城市工作去小城市购房,并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。若在小城市工作去大城市购房,公积金额度又太少。因为涉及两个城市的互认,对于很多开发商和二手房房主来说,是否接受仍待考证。在一、二线城市缴存公积金但买不起当地住宅的年轻人,可能会回原籍购买,所以对于三、四线城市来说,这是利好的。

  多位专家也表示,公积金异地使用政策细则会在一定程度上促使部分在一、二线城市正常缴存,但还买不起缴存地住宅的购房群体回原籍或去其他房价较低的城市置业。公积金异地互认和使用的壁垒被打破,对当前部分库存压力较大,但人口又面临外流的部分三、四线乃至五线城市来说,应该是有利好的。因为一、二线城市房价相对较高,对于经济积累尚不足以在一、二线城市购房的群体来说,用公积金回老家购房或是其他房价相对较低的城市去购房,是非常有可能的。


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